Aktualności

Obligacje korporacyjne mogą być ciekawą alternatywą inwestycyjną dla niskooprocentowanych lokat bankowych. Oczywiście z wyższą stopą zwrotu z inwestycji związany jest również wyższy poziom ryzyka. Film pokazuje jak zapisać się na obligacje korporacyjne na rynku pierwotnym, omawiając przy tym najważniejsze parametry inwestycji.

Przed rozpoczęciem inwestycji w nieruchomości zastanawiałem się, czy istnienie podobny instrument nie wymagający tak dużych nakładów początkowych, a przy tym, aby moja inwestycja rosła na wartości i dawała comiesięczne zyski. Ponieważ interesuje się starymi mapami, pewnego dnia postanowiłem przekuć swoją pasję na biznes pasywny i założyłem serwis sprzedający reprinty starych map. Kupując stare mapy jest niemal pewne, że nie stracą na wartości, ponieważ z biegiem lat stają się jeszcze starsze, a przez to ich cena rośnie. Dodatkowo opracowując jakiś reprint mogę drukować go i sprzedawać w nieskończoność, zachowując prawa autorskie do samego opracowania.

I tak udało mi się stworzyć biznes pasywny podobny do nieruchomości, jednak bez tak dużej bariery wejścia.

Procent składany, czyli odsetki od odsetek, to według Alberta Einstaina największe odkrycie wszechczasów w dziedzinie matematyki. Trudno taki wynalazek pominąć na blogu Matematyka Sukcesu, dlatego sprawdźmy jak działa w praktyce i gdzie go można wykorzystać.

Mechanizm procentu składanego polega na tym, że wkład i zyski z inwestycji przeznaczamy na dalszą inwestycję. Dla przykładu jeżeli lokata w wysokości 1000zł po roku czasu da nam 50zł, to w kolejnym roku zainwestujemy już 1050zł i odsetki będą liczone od tej wyższej kwoty.

Inny trochę mniej oczywisty przykład to np. przeznaczenie zysków z dywidend na zakup kolejnych akcji spółki. W tym przykładzie również na następną wypłatę zysków będzie pracował większy pakiet akcji.

Jak obliczyć procent składany?

K – uzyskany kapitał

Kp – kapitał początkowy

r – stopa procentowa w ułamku

n – ilość okresów kapitalizacji

Załóżmy, że chcemy zainwestować 100 000zł na lokatę dziesięcioletnią, ze stopą procentową 4% , przy czym kwota z uzyskanych odsetek będzie reinwestowana.

co zrobić kiedy okresy kapitalizacyjne będą krótsze niż rok? – musimy wprowadzić nieco zmodyfikowany wzór

K – uzyskany kapitał

Kp – kapitał początkowy

r – stopa procentowa w ułamku

n – liczba lat

m – ilość kapitalizacji w roku

dla naszego przykładu załóżmy, że kapitalizacja będzie występowała co miesiąc.  Obliczenia będą wyglądały następująco

Jak widać na podstawie powyższych przykładów – czym częściej będzie występowała kapitalizacja, tym osiągniemy większy zwrot z zainwestowanego kapitału.

Obawy o zmniejszającą się ilość najemców okazały się w pewnym sensie nieuzasadnione. Jak wynika z ostatnich badań Eurostatu ich ilość na terenie Polski wzrosła z 2,2% (2009r.) do 4,3% (2014r.) Do krajów UE brakuje nam jeszcze sporo. Dla przykładu w Niemczech blisko 39% społeczeństwa korzysta z najmu. Taki stan rzeczy jak najbardziej zachęca do dalszych inwestycji w mieszkania na wynajem. Obecnie koszt najmu w całości pokrywa ratę kredytu z pozostałym kosztami i pozwala na wypracowanie nadwyżki w postaci tzw. pozytywnego cash flow.

Najważniejsze przyczyny rosnącej ilości najemców to: 

-rosnący minimalny wkład własny przy zakupie nieruchomości na kredyt (bariera zakupu mieszkania)

-przenoszenie się mieszkańców wsi do dużych miast (koncentracja i ograniczanie ilości gospodarstw rolnych)

-potrzeba mobilności, podążanie za pracą

-profesjonalizacja rynku najmu, rosnąca grupa świadomych inwestorów