Aktualności

Realizacja home stagingowa

administrator 14 sierpnia 2017

Realizacja home stagingowa Pani Natalii
Do przeprowadzenia home stagingu wybrałam aneks kuchenny, będący częścią 33m2 kawalerki po
generalnym remoncie. Kawalerka wystawiona została na sprzedaż a home staging był tylko
dopełnieniem przeprowadzonych w mieszkaniu zmian i miał za zadanie ocieplić i „udomowić”
surowe zimne wnętrze. Kuchnia w trakcie remontu przeszła gruntowną przebudowę. Otworzona
została na salon, dzięki czemu uzyskano większą swobodę ruchu i dodatkową przestrzeń roboczą.

Home Staging

 

Kuchnia po posprzątaniu:


Kuchnia po aranżacji:

Kuchnia wyposażona została w wysokiej jakości meble pod zabudowę. Białe lakierowane fronty,
szafki z cichym domykiem. Zamiast płytek w przstrzeni międzymeblowej wykorzystano lacobel w
białym kolorze, dodatkowo rozjaśniając i powiększając wnętrze.
Kuchnia po remoncie została gruntownie posprzątana. Odkurzenia i wyczyszczenia wymagały
zarówno meble jak i podłogi i okna. Po dokładnym posprzątaniu przygotowane zostały dekoracje
mające za zadanie ocieplić wnętrze.
Biało – szara baza dawała duże możliwości jeśli chodzi o dodatki kolorystyczne. Postawiłam na
słoneczny żółty, który jednocześnie ocieplił, ożywił i rozjaśnił pomieszczenie.
Zamontowane zostały również lampy, których brakowało, a które sprawiły, że wnętrze stało się
kompletne. (Zakup lamp stanowił największy w tym wypadku wydatek). Dodatkowo w trakcie
prezentacji mieszkania zastosowany został audiomarketing jak i aromamarketing.

 

BUDŻET:
Ilość Koszt całkowity
Doniczka prostokątna 2 szt. 22,4
Zioła (bazylia, tymianek,maggi) 6 szt (po 3szt na doniczkę) 14,98
Tabliczka z napisem 1 szt. 4,99
Wazon szklany 1 szt. 5,99
Kwiaty 1 szt. 4,99
Słoik duży 1 szt. 7,5
Słoik mały 1 szt. 5
Kawa w ziarnach 1 kg (opakowanie zbiorcze) 20
Ciastka 0,30 dag 5
Taca 1 szt. 14,99
Czajnik 1 szt. 24,99
Filiżanka 1 szt. 9,99
Półmisek 1 szt. 4,99
Jabłka, cytryny 6,87
Lampa zwis 3x40W 1 szt. 224
Lampa oczko 1 szt. 26,47
SUMA 403,15
Całkowity koszt remontu mieszkania wynosił 32500 zł, więc 403,15 zł na przeprowadzenie home
stagingu było tylko minimalną kwotą zainwestowaną przez właściciela. (na poziomie 1,2% wartości
przeprowadzonego remontu mieszkania).
Dzięki home stagingowi ogłoszenie wyróżniało się na tle pozostałych propozycji portalu
sprzedażowego z tego miasta. Wyświetlalność ogłoszenia, oraz odzew telefoniczny potwierdził że
wzbudziło bardzo duże zainteresowanie. Potencjalni kupujący dzięki zastosowanym technikom
home staging swobodniej czuli się w oglądanym wnętrzu i chętnie składali oferty kupna.

Więcej

Sprzedaż nieruchomości – depersonalizacja

administrator 13 marca 2017

 

Depersonalizacja polega na usunięciu z nieruchomości wszystkich osobistych rzeczy aktualnego właściciela. Należą do nich: zdjęcia, trofea, plakaty, pamiątki, nagrody, przedmioty kultu religijnego, certyfikaty, dyplomy, zabawki, sprzęt sportowy, kosmetyki, szczoteczki do zębów, okulary, ubrania i inne rzeczy osobiste. Potencjalny kupujący oczami wyobraźni powinien zobaczyć siebie i swoją rodzinę w oglądanym mieszkaniu, a wszystkie wyżej przedstawione przedmioty skutecznie mu to utrudniają.

Depersonalizacja ważna jest również w trakcie prezentacji mieszkania lub domu. Sprzedający zamiast koncentrować się na osobistych wspomnieniach, powinien nastawić się na przedstawianiu przyszłych korzyści wynikających z samej nieruchomości i jej otoczenia. W tym przypadku warto przynajmniej w podstawowym stopniu poznać profil kupującego i pytać o jego preferencje. Takie podejście do prezentacji mieszkania przesunie koncentrację z obecnych właścicieli na potencjalnych kupców, znaczenie zwiększając szansę na szybką sprzedaż nieruchomości.

Więcej

Koło kolorów – koło barw

administrator 20 stycznia 2017


Podczas tworzenia zestawień kolorystycznych w pomieszczeniach warto posłużyć się kołem kolorów. Jest to podstawowe narzędzie każdego home stagera, ułatwiające wybór kolorów, które będą ze sobą współgrały i stworzą ciekawe i harmonijne wnętrze.

Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac home stagingowych proponuję wykorzystanie właśnie tego narzędzia jako elementu planu działań. Profesjonalne koło kolorów w wersji papierowej znajdziesz w sklepach plastycznych, zaś jego uproszczoną wersję pobierzesz z Internetu.
Koło kolorów nie jest przypisane jedynie do nieruchomości; z powodzeniem możesz użyć go na przykład do kompletowania ubrań, przygotowania makijażu czy innych opcji, w których wykorzystywane są zróżnicowane barwy. Niestandardowym wykorzystaniem koła kolorów może być projekt mający przykuć naszą uwagę – baner reklamowy lub znak ostrzegawczy.
Oto kilka podstawowych zasad doboru kolorów i posługiwania się kołem. Aby dobrze je zrozumieć, wydrukuj lub wyświetl na monitorze plik przedstawiający koło barw.

  1. Podstawowa zasada związana z kolorami mówi o tym, że do każdego koloru pasują barwy czarna, szara i biała. Przykład: jeżeli zastaniesz w pomieszczeniu zielone meble, zawsze możesz zastosować szare dodatki; taka kompozycja kolorów będzie dobrze wyglądała. Należy pamiętać, że nadużywanie kolorów uniwersalnych, czyli szarego, białego lub czarnego, może wywołać niepożądany efekt zbyt rozjaśnionego lub zaciemnionego wnętrza.
  2. Kolejna zasada dotyczy samego koła barw i pozostania w obrębie jednej barwy i jej odcieni. Jest to bezpieczna zasada dobierania kolorów, która może wydawać się nieco nudna. Przykład: pozostajemy w obrębie koloru niebieskiego, dobierając różne jego odcienie. Aby uzyskać ciekawy efekt, odcienie niebieskiego możemy przełamać bezpiecznymi kolorami – białym lub szarym.
  3. Trzecia zasada polega na dobieraniu kolorów sąsiadujących ze sobą na kole. Przykład: kolor zielony może zostać przełamany kolorami niebieskim lub żółtym.
  4. Zasada czwarta jest najbardziej odważna i polega na dobieraniu kolorów znajdujących się na kole naprzeciw siebie. Przykład: kolor zielony możemy przełamać kolorem czerwonym (w tym przypadku najlepiej wybrać jeden kolor jako dominujący, a drugi jako tzw. akcent dla wybranych dodatków).

 

Ponieważ home staging koncentruje się wokół ograniczenia kosztów modyfikacji, dobierając kolory, często zostaniemy zmuszeni do pozostawienia określonej barwy i doboru do niej pozostałych kolorów. Może okazać się, że brązowa szafa z sypialni musi pozostać na swoim miejscu – i właśnie do niej będziemy dobierać kolory ścian i pozostałych dodatków. Oczywiście zawsze istnieje możliwość pomalowania drewna lub narzucenia kapy w określonej barwie na dobrze wyglądający narożnik.

Więcej

Profesjonalna prezentacja nieruchomości

administrator 19 stycznia 2017

Proces prezentacji nieruchomości powinno poprzedzać rozpoznanie potrzeb naszego klienta. Jeszcze w trakcie rozmowy telefonicznej zapytaj, czy potencjalny nabywca zamierza kupić mieszkanie pod inwestycję, czy dla siebie i swojej rodziny; taki rodzaj pytania otwartego sprawi, że dowiesz się nieco więcej o planach związanych z nieruchomością i przygotujesz profesjonalną, szytą na miarę prezentację.

Znając potrzeby osoby kupującej, podczas prezentacji używamy języka korzyści, akcentując te właściwości nieruchomości, które wydają się najważniejsze. Możemy w tym celu zbudować kilka modeli prezentacji, skierowanych do różnych osób: rodziny, inwestora, singla czy starszej osoby.

Przed właściwą prezentacją przejdź trasę, jaką przemierzy potencjalny kupujący. Pozbieraj papiery, ulotki i wynieś na śmietnik przedmioty o większych gabarytach, które od kilku miesięcy czekają pod blokiem. Sprawdź również czystość i oświetlenie na klatce schodowej i w windzie. Jeżeli wiesz, że występuje problem z parkowaniem, poproś kogoś z rodziny, aby zatrzymał miejsce i odjechał w momencie, kiedy pojawi się kupujący, lub wynajmij miejsce parkingowe na czas sprzedaży nieruchomości. Przewietrz mieszkanie, odsłoń żaluzje i zapal wszystkie światła.

Zadbaj o odpowiednią temperaturę w mieszkaniu; nie powinno być ani za ciepło, ani za zimno. Zbyt zimnie mieszkanie nie stworzy odpowiedniej atmosfery, zaś przegrzane obniży koncentrację i spowoduje rozdrażnienie.
Poprawnie przeprowadzona prezentacja powinna rozpoczynać się od salonu. W każdym pomieszczeniu daj oglądającym czas na przemyślenia – kupujący dokonuje właśnie jednej z najważniejszych decyzji w swoim życiu i z pewnością musi to rozważyć.
Omów najważniejsze parametry nieruchomości, podkreślając, że jeżeli pojawią się jakieś pytania – jesteś do dyspozycji. Daj oglądającemu swobodę – pomyśl, jak czujesz się, gdy w sklepie stoi obok Ciebie sprzedawca, zachwalający każdy towar, jaki bierzesz do ręki.
Podczas prowadzenia prezentacji zauważysz, że większość potencjalnych nabywców obserwuje pomieszczenia z perspektywy drzwi lub w progu spędza najwięcej czasu. Kompozycja pokoju i home staging powinny być dopasowane właśnie do tego widoku. Widok z progu to również efekt pierwszego wrażenia, które zostanie najdłużej zapamiętane.
Po przeprowadzeniu prezentacji zapytaj oglądającego, co najbardziej podobało mu się w nieruchomości, a co chciałby w niej zmienić. Jeżeli klient nie zadzwoni do Ciebie, po kilku dniach skontaktuj się i zapytaj, czy podjął decyzję związaną z nieruchomością. Nawet jeżeli spodziewasz się odpowiedzi negatywnej, postaraj się uzyskać kolejne informacje zwrotne – być może na ich podstawie będziesz mógł nieco zmodyfikować kolejne prezentacje.

Więcej

Tablica inspiracji – mood board

administrator 18 stycznia 2017


Mood board to zbiór wycinków z gazet, próbek farb, materiałów, tekstów, kawałków drewna, płytek i innych elementów umieszczony na płaskiej powierzchni w celu określenia spójnej koncepcji dla wnętrza. Tablica inspiracji najlepiej sprawdza się w fizycznej formie, jednak możemy stworzyć ją również w dowolnym programie graficznym.
Tablica w formie fizycznej ma sporo zalet, ponieważ pozwala na przykład poznać rzeczywisty kolor lub strukturę materiału, dzięki czemu uruchamiamy również zmysł dotyku. Jeżeli jednak działamy pod dużą presją czasu i mamy określony budżet (co jest typowe dla home stagingu), w zupełności wystarczy forma cyfrowa.

Więcej

Techniki Home Stagingu – Depersonalizacja

administrator 17 stycznia 2017

Depersonalizacja polega na usunięciu z nieruchomości wszystkich osobistych rzeczy aktualnego właściciela. Należą do nich: zdjęcia, trofea, plakaty, pamiątki, nagrody, przedmioty kultu religijnego, certyfikaty, dyplomy, zabawki, sprzęt sportowy, kosmetyki, szczoteczki do zębów, okulary, ubrania i inne rzeczy osobiste. Potencjalny kupujący oczami wyobraźni powinien zobaczyć siebie i swoją rodzinę w oglądanym mieszkaniu, a wszystkie wyżej przedstawione przedmioty skutecznie mu to utrudniają.

Więcej

Ile kosztuje Home Staging?

administrator 16 stycznia 2017

Bardzo często zastosowanie podstawowych elementów home stagingu nie wymaga od sprzedającego nieruchomość praktycznie żadnych nakładów, a jedynie czasu związanego z przeprowadzeniem zmian i odpowiedniej wiedzy. Zwykła konsultacja home stagingowa, to koszt kilkuset złotych, jednak w tym przypadku klient sam odpowiada za jego realizację. W przypadku agencji 360nieruchomosci.pl klient nie ponosi kosztów związanych z konsultacją.

Pełna usługa to średnio 1-2% wartości nieruchomości. W usłudze tej, powinien zawierać się raport i plan działania, zakup materiałów lub ich wypożyczenie, przeprowadzenie zmian i przygotowanie oferty sprzedaży. Oczywiście zdarzają się nieruchomości, gdzie wdrożenie home stagingu nie przekracza 1% wartości nieruchomości lub zbliża się do 3%, jednak w tym drugim przypadku wartość ta powinna być odzwierciedlona w końcowej cenie nieruchomości i być zyskowna dla inwestora.

Więcej

Co to jest Home Staging?

administrator 7 stycznia 2017

Home staging to inscenizacja mająca wywołać pozytywne skojarzenia przez tzw. asocjacje, zaspokajając przy tym gust statystycznego klienta. Są to działania przygotowujące nieruchomość do szybkiej sprzedaży lub wynajmu i pozwalające przy tym uzyskać możliwie najlepszą cenę dla właściciela nieruchomości, przyspieszając również proces sprzedaży.

Więcej